nieuws

Ook de allerkleinste dorpen krijgen nieuwe woningen: project Kreileroord volledig verkocht, verkoop Lutjewinkel staat op de rol

Het gaat de goede kant op met de ontwikkeling van nieuwe woningen in Hollands Kroon. Die conclusie zou je kunnen trekken nu het ook in de kleinste kernen in de gemeente (eindelijk) van de grond komt.

Zo meldt ontwikkelaar/aannemer Kuin dat hun project aan de Korenstraat van Kreileroord vorig jaar zomer in de verkoop is gegaan en dat in het najaar de laatste van in totaal zes woningen werd verkocht. „Dat viel ons helemaal niet tegen”, zegt Daniël te Stroete van het bouwbedrijf uit Bovenkarspel. De projectontwikkelaar meldt dat zich onder de kopers mensen uit eigen dorp bevinden, maar dat er ook mensen van ’buitenaf’ in het nieuwbouwplan komen wonen. Voor de mensen die misgrepen, is er goed nieuws: aan de Bollenstraat komen drie percelen te koop. Twee kavels van 301 vierkante meter zijn ingeruimd voor twee-onder-een-kapwoningen, één perceel van 504 vierkante meter is voor een vrijstaande woning. Verkoop wordt gedaan door Groot & Nieuweboer Makelaardij.

De plannen zijn een opsteker voor het kleinste dorp van de Wieringermeer. Exact twee jaar geleden vroeg de dorpsraad van Kreileroord zich nog af of het er ooit van zou komen, woningbouw. Essentieel werd het genoemd om het bloeiende verenigingsleven van het dorp in leven te houden. De aantallen achter de seniorenclub, de jeugdclub, de biljartvereniging, het tuinbouwclubje, de Oranjevereniging, de school en de sportvereniging lieten zich immers niet vanzelf aanvullen. Maar dan moesten er nog wel partijen gevonden worden die het zien zitten: bouwen in een van de kleinste kernen van een gemeente die niet zo heel lang geleden nog bekend stond als ’krimpgebied’.

Dat het een opgave zou zijn, wees een casus in Lutjewinkel uit. Aan de Weereweg 55 lag daar een perceel van een voormalige garagebedrijf ruim vijftien jaar braak omdat geen enkele ontwikkelaar zich eraan wilde wagen. Tot het na vele wisselingen van eigenaar terechtkwam bij Kuin en Werbouw en in september het nieuws volgde waar omwonenden en gemeente al zolang op zaten te wachten: er gaat gebouwd worden.

Dat dezelfde partij zich nu waagt aan nieuwbouw in Kreileroord, kan geen toeval worden genoemd. „Ik kan wel zeggen dat we er redelijk ervaren mee zijn, kleine projecten in dorpskernen”, aldus Te Stroete. „Je hebt ontwikkelaars die alleen maar grote nieuwbouwprojecten aan willen gaan, maar wij hebben een manier gevonden om ook dit lonend te krijgen.”

Die manier kan het best omschreven worden als degelijk maar comfortabel en duurzaam. Zo kent het plan in Kreileroord zes gasloze woningen op rij, allen met zo’n 120 vierkante meter woonoppervlakte en tuin(berging). In de basis kent het drie slaapkamers op de eerste etage, bij benadering kan er nog een vierde worden gerealiseerd op de tweede verdieping. Dit maakt het groot genoeg om er een gezin in onder te brengen, terwijl het met een vanafprijs van 359.500 euro relatief goedkoop is (gemiddelde verkoopprijs lag in de zomer van 2024 op 468.000 euro).

Te Stroete laat weten dat aan de Korenstraat inmiddels is begonnen met de aanleg van de fundering. Als alles goed verloopt worden de woningen over een jaar opgeleverd. In Lutjewinkel moeten ze nog iets langer wachten. De projectontwikkelaar meldt dat er nog wat ’procedures doorlopen moeten worden’. Eerder sprak Kuin de wens uit om de woningen, zes in totaal, medio 2025 op de markt te brengen.

Bron: NHD 25-01-2025 Lars van der Bel